Fastigheter

Hur viktigt är det egentligen att tvätta yttertaket? Det enkla svaret är att det är minst lika viktigt som andra typer av underhåll som görs på ett hus, så som att måla om fasaden. Med taktvätt försvinner inte bara utanpåliggande smuts utan även mossa, alger och annat som bitit sig fast i materialet. Att få bort sådant med jämna mellanrum kan bland annat öka livslängden på taket.

Taktvätt förlänger takets livslängd

En taktvätt kan verka obetydligt för ett tak som vanligen har ca 40–70 års livslängd, beroende på material, men det är faktiskt ett viktigt underhåll att genomföra med jämna mellanrum.

Tänk bara vad husets yttre skal får utstå för påfrestningar från väder och vind – dag som natt och under årets alla dagar. Varierande väder med vatten, fukt, värme och kyla tillsammans med nedfallna löv, grenar och annat kan bilda påväxt av olika slag, till exempel:

  • Mossa
  • Alger
  • Svamp
  • Mögel

Det är förstås viktigt att få bort detta för att taket inte ska skadas. Finns till exempel mycket mossa kommer den suga åt sig fukt och vatten och när kylan kommer fryser det – vilket kan leda till att betong- och tegelpannor spricker.

Kan höja husets värde

Ett välskött tak kan som sagt hålla längre och ett välskött tak är dessutom mer attraktivt på bostadsmarknaden. Ett takbyte är en kostsam historia och dom flesta som står inför ett husköp ser säkerligen att det dröjer många år innan ett sådant behöver genomföras.

Med ett rent och fräscht tak får huset dessutom ett lyft rent estetiskt, vilket kan vara tilltalande både för en själv och för andra.

Hur ofta ska det göras?

Hur ofta en taktvätt behöver genomföras är inte lika enkelt att svara på, då det finns flera saker som avgör det. Takmaterialet är en avgörande faktor, där porösa material så som betong och tegel lättare drabbas av påväxt, jämfört med till exempel plåt som har en glattare yta.

En annan sak som avgör är var huset är placerat och hur utsatt taket är. Den som bor i ett område med närhet till skogen kan behöva genomföra en taktvätt oftare. Detsamma gäller för den som bor nära havet. Yttre påfrestningar, material och ålder är det som främst avgör hur ofta en taktvätt behöver genomföras.

Fastigheter

Det finns många fördelar med att köpa ett nyckelfärdigt attefallshus istället för exempelvis en byggsats. Nedan går vi in lite närmare på de olika fördelarna med att göra detta. Redan nu kan vi dock avslöja att det vanligtvis lönar sig att göra detta. Precis som epitetet nyckelfärdigt antyder står byggnaden då redo att användas så fort den har smällts upp på din tomt.

Fördelarna med att köpa nyckelfärdiga attefallshus

Till de främsta fördelarna med att köpa nyckelfärdiga hus hör att dessa:

  • Sparar dig mycket tid och energi. Så fort som du har beställt ditt lilla hus hos din leverantör kan du luta dig tillbaka. Grovgörat ligger nu i händerna på andra och du behöver inte själv hantera grovjobbet.
  • Du slipper allt krångel kring bygget. En annan fördel med att köpa ett nyckelfärdigt attefallshus är att du slipper allt krångel kring bygget. Visst, du får betala ett högre pris än för till exempel en byggsats eller för något slags mellanting. Men å andra sidan slipper du också allt det arbete som behöver utföras kring själva bygget. Din leverantör ansvarar för att allt helt enkelt funkar som det ska och att huset inom kort står nyckelfärdigt på din tomt.

Vissa kostnader kan tillkomma trots att du köpt ett nyckelfärdigt hus

Med detta sagt är det viktigt att känna till att det finns vissa kostnader som ändå kan tillkomma. För även om du väljer att köpa ett nyckelfärdigt hus kommer huset att behövas ställas på plats. Detta görs vanligtvis genom att en kran användas för att lyfta upp huset och ställa det där det ska stå. Kostnaden för detta brukar generellt sett landa på omkring 10 000 till 30 000 kr. Priset kan dock variera lite grann beroende på vilken leverantör du väljer att köpa ditt lilla hus av.

Dessutom kan du behöva hjälp med att skapa en plintgrund att sätta huset på. Denna brukar kosta mellan 1 200 och 1 800 kr per kvm. Sedan tillkommer även kostnader för att dra el och vatten om detta ska göras. Så om du har tänkt använda ditt attefallshus som ett bostadshus får du räkna med ytterligare omkring 1 500 kr per kvm för detta.

Fastigheter

En vanlig och oönskad känsla som ofta infinner sig då man gått hemifrån är osäkerhet kring om man låst ytterdörren eller inte. Ibland kan det förstöra en hel arbetsdag eftersom man sitter och grubblar nervöst över detta under lång tid. För att slippa denna typ av tankar kan man välja att installera ett digitalt lås som man kan kontrollera från vilken plats som helst. På detta sätt kan man känna sig lugn i alla lägen eftersom hemmet är säkert. Dessutom finns utöver säkerheten en mängd andra fördelar med denna typ av smarta lås.

Fjärrstyrt system

De digitala låsen fungerar som ett fjärrstyrt system som kan kontrolleras från vilken plats som helst. Man behöver alltså inte befinna sig i hemmets omedelbara närhet. Detta system möjliggör en mängd olika funktioner som skapar en mycket bekväm vardag. Dessutom kan man integrera sitt digitala lås med andra typer av automatiska och smarta system i hemmet. Några exempel på saker som kan kontrolleras och styras på distans är:

  • Se vid vilka tider familjen kommer hem. Genom sin app kan man ställa i att få notifikationer när familjemedlemmar kommer hem. På så vis kan man hålla koll på familjen och framförallt när barnen kommer hem. Dessutom kan samma system varna för när ovälkomna gäster är i hemmet.
  • Släpp in hantverkare. Man kan ställa in att hemmet ska öppnas enligt schema och släppa in städare, hantverkare eller reparatörer.
  • Lås upp dörren på distans. Om någon kommer på besök kan man låsa upp det digitala låset från vilken plats som helst.

Aktivera röststyrning

Det digitala låset kan med hjälp av andra smarta appar matchas mot ens egen röst. På så vis kan man öppna dörren med hjälp av röststyrning, och man behöver inte ens resa sig för att släppa in besökare.

Det digitala låset öppnar dörren automatiskt

När man kommer hem med mycket packning kan det vara besvärligt att få upp dörren. Det digitala låset känner dock av att man befinner sig i närheten och öppnar dörren automatiskt. Det är ett mycket bekvämt system som är uppskattat då man kommer hem och är trött och fullastad med varor.

Fastigheter

Elpriserna högar kraftigt i hela landet inför vintern. Norra Sverige har tidigare varit relativt förskonade från kostsam el medan landets mellersta och framför allt södra delar är särskilt utsatta. Men i år har även elkonsumenter uppe i norr fått en släng av sleven och får nu betala betydligt högre priser för sin el än vad de är vana vid att göra. Därför har många konsumenter valt att söka sig till Stockholms Elbolag och att teckna elavtal hos denna uppstickare.

Stockholms Elbolag erbjuder förmånliga elavtal

Det finns goda skäl att se över såväl ditt elavtal som din elförbrukning. Vad gäller elavtal bör du överväga att teckna ett förmånligt sådant via Stockholms Elbolag.

Du kan också hålla nere kostnaderna för din elförbrukning på flera olika sätt:

  • Investera i en varmluftspump eller bergvärme. Detta är ett effektivt sätt att sänka kostnaderna för elförbrukningen. Det är dock en långsiktig åtgärd och för att kunna investera i sådana värmekällor behöver du äga din egen bostad. Därför är det inte ett alternativ för många svenska elkonsumenter som till exempel bor i en hyreslägenhet. Om du bor i en villa kan det dock vara ett bra alternativ.
  • Försök att sänka din elförbrukning. Ett annat sätt att skära ner på elkostnaden är att helt enkelt sänka förbrukningen av el. Detta kan du till exempel göra genom att dra ut sladdarna till de apparater som du vet konsumerar mycket el. Du kan även försöka att täta fönster och dörrar där det är drag. Det är alltid en bra idé att gå igenom hemmet och se vad du kan göra för att minska din elförbrukning.
  • Välj ett fast eller rörligt avtal beroende på dina förutsättningar. Stockholms Elbolag och andra elleverantörer låter dig ofta välja mellan att teckna ett fast avtal eller ett rörligt sådant. Vilket av dessa bägge alternativ du bör välja beror i mångt och mycket på dina ekonomiska förutsättningar. Om du vill veta precis hur mycket du behöver betala för din el per månad bör du välja ett fast pris. Men tillåter din ekonomi vissa månatliga svängningar i elpriset kan det vara värt att istället teckna ett rörligt avtal.
Fastigheter

Stambyte, hur ofta behöver detta ske, vad är det för något och vem utför jobbet? Här presenteras den renovering som generellt är den största som sker på en fastighet.

Hur vet man om det behövs?

Det vanligaste är att undersökning sker regelbundet med kamerainspektion. Det kan exempelvis ske med ett intervall på 5 år när stammarna närmar sig den ålder då byte eventuellt kan behöva ske. I de värsta fallen uppstår en vattenskada på grund av för dålig kvalité på stammarna. När dessa renoveras upptäcks att stammarna borde ha bytts för länge sedan varpå ett stambyte sker. Det är däremot väldigt sällan som denna situation uppstår.

Vad innebär stambyte?

Stambyte betyder att ”stammen” byts ut i en fastighet. Det är därmed de större ledningar som leder vatten och avlopp till olika delar av fastigheten. I ett badrum går avloppet ner till stammen och därmed behöver även denna anslutning bytas. Men synliga rör inne i badrummet (ofta smala som ett lillfinger) behöver inte bytas.

Stambyte, hur ofta?

Framförallt är det villaägare och styrelser inom en bostadsrätt som ställer sig frågan ”Stambyte, hur ofta?”. För större fastighetsägare bör det vara kunskap som finns och som även ligger till grund för den renoveringsplan som fastigheterna har. Frågan är lika enkel att svara på som ”hur länge går det att ha en bil?”. Det beror på… Exempel på punkter som avgör intervallet är:

  • Ålder
  • Skick
  • Underhåll
  • Material
  • Möjligheter till relining

Ett riktmärke är däremot 30 till 60 år.

Renovering, vilka alternativ finns?

Genom underhåll och renovering kan stammarna få en längre livslängd. Eftersom stamrenovering är en så stor och dyr renovering finns alltså ekonomiska incitament att underhålla dem. Med stamspolning dras smuts och avlagringar bort och med kamerainspektion undersöks om det finns skador. Vid mindre skador kan foderbyte eller relining användas. Är stammarna i mycket dåligt skick kan stambyte däremot vara det enda alternativet.

Renovering eller stambyte, hur ofta bör undersökning ske?

Renovering behöver ske när det är nödvändigt – vilket avgörs av rörinspektion. I början går det att vänta länge mellan dessa inspektioner medan det, efterhand att ledningarna blir äldre, behöver ske oftare. Det bästa är att fråga företag som arbetar inom branschen vilka även kan avgöra vilka åtgärder som behöver ske.

Fastigheter

Är du inköpare och ska beställa ett cykelställ? Det finns flertalet varianter av dem. Allt från de billigare och enklare ställen som består av två metallskenor mellan vilka cykelns fram- eller bakhjul kan placeras och låsas fast vid, till väggfästa varianter och ställ med låsbygel. Vad passar era behov bäst? I den här texten tittar vi på utbudet som finns hos en större leverantör. Ni kan köpa cykelställ direkt från skyltab. Det är bara att besöka deras webbshop där alla priser även presenteras.

Klassiska cykelställ

De ”klassiska” cykelställen består, som ovan nämnt, utav två metallskenor (som kan variera i utformningen). Något av cykelns hjul placeras mellan skenorna, varpå ett lås kan träs in mellan skenor och ekrar. Rekommenderat är att låsa bakhjulet, eftersom framhjulet är enklare för tjuvar att ta av. Enligt leverantören Skylt AB är dessa cykelställ en storsäljare bland kommuner, och har varit de under en lång tid. De är tillverkade i ett varmgalvat, kraftigt stål och är enkelt att montera. De är också relativt billiga i inköp – men inte lika säkra som ställen med en låsbygel, exempelvis.

Ställ med byglar

Cykelställ med byglar blir allt mer populära. En tänkbar anledning kan var att cyklarna blir allt dyrare, och att ägarna därför blir mer medvetna om säkerheten. Genom att låsa fast cykelns ram, istället för enbart ett hjul, gör man det betydligt svårare för en tjuv att genomföra en stöld. Ofta brukar byglarna markeras med skyddstejp för att markera att de finns där. Bara vetskapen om att det finns låsbyglar är ofta tillräckligt för att avskräcka tjuvarna.

Väggfästa ställ

När det kommer till väggfasta ställ finns det såväl singel- som flercykelsmodeller. Den förstnämnda typen är kanske något mer ovanlig för en offentlig inköpare att titta på – men ibland kan det behovet finnas. Fördelen generellt med dessa typer av ställ är att det tar mindre plats. Genom att använda väggen kan man ha en cykelparkering i ett område där det kanske inte annars hade varit möjligt. I trånga omgivningar kan man behöva alla marginaler man kan få.

Cykelgarage

Köps i kombination med cykelställ. Kan till exempel vara populärt hos kommuner som vill främja cyklande bland invånarna. Ett cykelgarage skyddar cyklarna mot väder och vind, och förhöjer upplevelsen av cyklandet i allmänhet. Hur ställen ser ut i garagen kan givetvis variera, beroende på en rad olika faktorer.

Fastigheter

När det gäller fastighetsförvaltning finns det en rad faktorer man kanske inte tänker på vid en första snabb reflektion. Att förvalta en fastighet går naturligtvis ut på att vårda byggnaden och att säkerställa dess funktion, men också om att rama in den på rätt sätt. Att jobba med trädgårdsskötsel och grönytor i anslutning till fastigheten kan många gånger ha en direkt effekt på helhetsintrycket. Detta har gång efter annan visat sig vara en sanning. Det finns många exempel på hus som förvisso håller en god standard, men som har en tomt vilken fallit i träda. Genom att prioritera dessa trädgårdsytor har man kunnat vända intresset för en byggnad och öka såväl status som värde. För att komma rätt är miljövänlig fastighetsskötsel rätt sätt att ta sig an utmaningen. Att kalla in extern kompetens för miljövänlig fastighetsskötsel kan kännas ovant och nytt för många. Det är inte helt ovanligt att det finns en tveksamhet inför vad det innebär i praktiken och en frågeställning om huruvida det kommer med en högre prislapp än annars. Sammantaget finns dock en utvecklingsriktning som talar starkt för att dessa ansträngningar har en direkt effekt.

Vad innebär miljövänlig fastighetsskötsel?

Det finns en rad tjänster som går in under miljövänlig fastighetsskötsel och det är helt upp till inköparen att avgöra vad som önskas. I grund och botten är den enda skillnaden mot traditionell fastighetsskötsel att varje steg görs med en tank på miljön. Därför använder man eldrivna verktyg, ekologiska bekämpningsmedel och använder sig i möjligaste mån av elbilar. På så vis kan man göra vilken fastighetsskötsel som helst till en insats för en hållbar miljö. Till skillnad från vad som ofta förknippas med fastighetsförvaltning är fastighetsskötsel fokuserat på kringområden som trädgårdar och lekplatser. Det finns åtskilliga uppgifter som har en direkt påverkan på hur fastigheten upplevs. En snygg och välordnad tomt är en av de faktorer som väger tungt i helhetsupplevelsen. Den som väljer att ta in miljövänlig fastighetsskötsel kan stoltsera med att man inte bara ser till det yttre utan att man också har intresse att bygga någonting som bär sig över tid.

Fastigheter

Pantregister för bostadsrättsförening

I svensk lag regleras bland annat pantregister för bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningar är nämligen skyldiga att ha ett uppdaterat lägenhetsregister samt notera pantsättning, eventuell andrahandsuthyrning m.m. En pantsättning kallas det när du tar ett lån där du använder din bostadsrätt som säkerhet. Denna pantsättning sker mellan kreditinstitutet (långivaren – t.e.x. en bank) och dig som innehar bostadsrätten. Om det är så att en bostadsrätt är pantsatt hos ett kreditinstitut, är det upp till föreningen att notera detta i sitt pantregister.

Det finns olika tjänster på nätet som ger bostadsrättsföreningar möjligheten att på ett enkelt sätt hantera sigg pantregister. Dessa tjänsters funktionalitet varierar, men kan bland annat inkludera möjligheten att registrera pantbrev samt överlåtelser av bostadsrätter. Mot en kostnad finns det möjlighet att införskaffa ett pantregister för bostadsrättsföreningen, vilket förenklar administrationen av föreningens pantregister.

Varför investera i ett pantregister för bostadsrättsförening?

När en bostadsrättshavare har tagit ett lån med sin bostadsrätt som säkerhet, och därmed genomfört en pantsättning, är denna juridiskt bindande men inte förrän bostadsrättsföreningen har fått besked om denna. Detta ska alltid ske i skrift på ett formulär som är särskilt framtaget för ändamålet. Även en muntlig underrättelse om en pantsättning anses vara giltig, men muntliga avtal går inte att datumstämpla på samma sätt som ett skriftligt sådant och det är därmed svårare att bevisa vilket datum som underättelsen faktiskt skedde.

Så fort bostadsrättsföreningen i fråga har blivit meddelade om pantsättningen är den skyldig att skapa en notering om denna i lägenhetsförteckningen. De uppgifter som ska föras in i förteckningen inkluderar namnet på panthavaren, vilket vanligtvis är ett kreditinstitut som exempelvis en bank, och noteringens datum.

Det är av yttersta vikt att denna notering omedelbart förs in i lägenhetsförteckningen, eftersom panthavaren (långivaren) är beroende av den tidsordning i vilken noteringen i förteckningen har ägt rum. Slarv på grund av den mänskliga faktorn kan förekomma, vilket kan resultera i ett skadeståndskrav riktat till föreningens styrelse, om det skulle vara så att det slarv som har skett har resulterat i en förlust för antingen bostadsrättshavaren eller panthavaren. Detta är en god anledning för föreningen att investera i ett pantregister för bostadsrättsförening.

Privatekonomi

Har man tidigare bott i en traditionell hyresfastighet kan mötet med en bostadsrätt kännas ovant. Det är på många sätt detsamma i praktiken, men händer någonting oförutsett kan man få en helt annan upplevelse! Som ägare av bostadsrätt har man ett större ansvar än när man är hyresgäst. Det finns ingen som bekostar byte av vitvaror eller reparationer. Detta är sådant som helt landar på individens bord. Privatekonomin kan således påverkas stort även om månadskostnaden är nästintill oförändrad.

Fastigheter

En fastighetsägare så väl som bostadsrättsföreningar är skyldiga att se till så att det inte rasar ner is eller snö från taken som ska skada människor eller egendom. Om en fastighetsägare inte sköter sin takskottning i Stockholm så kan han bli ansvarig för detta både straffrättsligt så väl som skadeståndsrättsligt. Att anlita ett företag för att utföra takskottning i Stockholm är därmed en god idé. Det finns flera företag som erbjuder snöskottningsavtal som inkluderar bevakning. Att is och snö rasar ner från taken beror oftast på avsmältning. När solen lyser eller om det är värmeläckage från fastigheten så tinar snö och is, och börjar rasa. Detta kan innebära fara för person som passerar förbi fastigheten, så väl som egendom som står i anslutning till densamme.  Det går att investera i snörasskydd för att minska risken för snöras.

Få hjälp med takskottning i Stockholm

Anlita ett företag för att utföra din takskottning i Stockholm. De kan ofta erbjuda personal som är certifierade och har ett säkerhetstänk. Det kan vara en svår balansgång att utföra takskottning och ta bort istappar, så därför krävs det utbildade fackmän som vet vad de gör. Under vintersäsongen kan du skriva avtal med ett företag för att utföra takskottning så väl som snöröjning kring din fastighet. Ofta kan man välja mellan två avtal, den ena är takskottning avrop och innebär att det är ett akutavtal för snöröjning.

Du ringer företaget, som sedan kommer på plats inom 24 timmar för att skotta taket. Det andra avtalet som finns är Takskottning bevakning och innebär att du anlitar ett företag för att bevaka din fastighet. De ser till att taket alltid blir skottat så snart det behövs. Det är ditt ansvar och din skyldighet som fastighetsägare att se till att takskottning utförs.